Helle DG-Wohnung, frei lieferbar, ohne Makler
Es handelt sich um eine Wohnung, die 1994 im Dachgeschoss des Hauses ausgebaut wurde. Die Wohnung ist gemütlich und hell. Die Wohnung war seit Erstellung durchgehend vermietet. Die Mieterfluktuation war relativ gering und die wechselbedingten Leerstände kurz. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 570 € netto kalt zzgl. 30 € für den dazugehörigen Stellplatz (Parkplätze sind in dieser Lage absolute Mangelware). Die Fernwärme wird mit den Stadtwerken direkt abgerechnet. Als Abstellraum verfügt die Wohnung über Flächen im Spitzboden. Das zur WEG gehörige Nebenhaus benötigt eine Dachsanierung. Hierzu liegen in der Instandhaltungsrücklage schon über 90000 € bereit. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird zu ca. 50% von Eigentümern bewohnt.
Die Ausstattung ist einfach bis normal. Für eine Vermietung angemessen und ausreichend. Ein Eigennutzer hätte sicherlich Renovierungsbedarf. Die letzte größere Renovierung war 2013.
Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²a)