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Diese ehemalige Fabrikanten-Villa liegt in einer entspannten, zentralen Nebenstraße. Sie ist ein Massivbauobjekt, voll unterkellert. In den neunziger Jahren wurde sie aufwendig saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die dem ursprünglichen Gebäude entsprechenden Stilelemente überwiegend erhalten. Das Abwasser wurde im Jahr 2007 an die Kanalisation angeschlossen.
Die Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche, einschl. Keller, Kachelofen und Specksteinofen, tragen zu einem Wohlgefühl mit Ambiente bei.
Erdgeschoß: Der Eingang führt in eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Eine 2,30m hohe/glas-/holzverzierte Doppelschwingtür leitet in eine geräumige Diele. Große holzverzierte Türen führen zu den Herren- und Eßzimmern (ca. 51m²), die mit einer Doppelgleittür trennbar sind. Alle diese Räume sind mit Holzparkett ausgelegt. Ein wertvoller, finnischer Specksteinofen NUNNAUUNI”, der 2010 eingebaut wurde, trägt zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bei, wie auch eingebaute Bücherregale. Holzverzierte Paneele verkleiden die Heizkörper. Südlich ausgerichtet schließt sich ein mit 5 neuen Doppelglasfenstern, lichtdurchfluteter Erker an.
Die Küche hat eingebaute Schränke, Frühstücksplatz und Abstellraum ebenfalls mit Schränke und eine Anreihe.
Eine Massivtreppe führt in den Keller.
1. Obergeschoß: über einer stilvollen, massiven Holztreppe erreicht man die 4 Schlafzimmer. In einem Schlafzimmer ein funktionsfähiger Kachelofen. Ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Ein weiteres, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bleiglasfenster.
Ein ThyssenKrupp Flow Stuhllift wurde bereits im Jahr 2000 eingebaut, der vom Keller bis in das 1. Obergeschoß fährt.
2. Obergeschoß: in der Nutzfläche sind die Diele und 2 fertiggestellte Gästeräume inbegriffen, plus weitere Nutzflächen.

Angaben zur Ausstattung:
Objektart: freistehende Villa
Lage: zentral gelegen
Wohnfläche: ca. 200m²
Erker: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Garage: ja
Stellplätze: ja
Zustand: vollständig saniert
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Parkett/Dielen/Kacheln
Heizun­gsart: Öl, Kachel- und Specksteinofen
Wohnen: auch altersgerecht für Senioren
Energieausweis: liegt vor
Einzug: sofort möglich bzw. nach Vereinbarung
Garten: gutangelegter, weitläufiger Garten mit parkähnlichem Aspekt, einer Vielzahl Blumen und reichlich tragenden Obstbäumen. Ein Gewächshaus ist auch vorhanden.

Sonstiges:
PRIVATVERKAUF UND PROVISIONSFREI – bei ernsthaftem Interesse und unter Angabe von Vorname, Name, Anschrift-Adresse, Telefonnummer können Sie mit uns Kontakt aufnehmen und ein Besichtigungstermin vereinbaren.
Meine E-mail Adresse lautet: andreasschwabe@gmx.de
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